Vier Anwendungsfälle zeigen die Archilyse-„Analyse“-Lösungen

Auf der Grundlage der objektiven Immobilienanalysen, die Archilyse liefert, konnten vier Immobilienakteure bessere Entscheidungen treffen. So half Archilyse:

  • bei einer optimierten Preisgestaltung,
  • bei der Identifizierung unnötiger Leerstände,
  • bei der Unterstützung von Verkaufs- und Marketingprozessen und
  • der Erweiterung der Zielmärkte.

1. Preisermittlung für bestehende und neue Immobilien-Einheiten

Genauere Immobilienpreise auf der Grundlage objektiver Qualitätswerte und Immobilienmarktdaten.

2-4% potentielle zusätzliche Einnahmen, die durch die Optimierung und Standardisierung von Preissetzungsprozessen erzielt werden

Fehler bei der Preisgestaltung bleiben ewig bestehen und verringern die Rentabilität

Die Festlegung des richtigen Verkaufspreises ist entscheidend. Eine Über- oder Unterbewertung von Immobilien hat langfristige Auswirkungen und schadet der potentiellen und vergangenen Rentabilität eines Entwicklungsprojekts oder Immobilienportfolios erheblich.

Die manuelle und subjektive Bestimmung von Immobilienpreisen ist ein fehleranfälliger Prozess und führt zu Inkonsistenzen.

Optimierte Preisbestimmung

Zur Optimierung und Standardisierung ihres Preisgestaltungsprozesses hat unser Kunde, ein Immobilien-Portfoliomanagement-Unternehmen, den RentCalibrator eingesetzt, um die Angebotspreise seiner bestehenden und neuen Wohnungseinheiten zu ermitteln.

RentCalibrator price determination solution Archilyse PriceHubble

Die Preisempfehlungen werden aus Analysen der Grundrissqualität, Geo-Standortfaktoren und marktbestimmten Variablen abgeleitet

Die Verwendung des RentCalibrators und damit die genaue Preisfestsetzung führte dazu, dass unser Kunde einen potenziellen Zusatzumsatz von 2-4 % ermitteln konnte. Für die Preisempfehlungen greift Archilyse auf die ermittelten Qualitätswerte für Grundrisse und umfassende Immobilienmarktdaten zurück.

Vorteile

2-4% potenzielle zusätzliche Einnahmen

Durch die Optimierung des Preisfestsetzungsprozesses und dessen Anwendung auf ihr gesamtes Portfolio, konnte unser Kunde seine potenziellen Einnahmen steigern.

Erhöhte Genauigkeit

Die automatisierte Preisoptimierung basiert auf objektiven Qualitätsfaktoren für Grundrisse und großen Datenbeständen des Immobilienmarktes. Dabei werden die Auswirkungen von Subjektivität und menschlichen Fehlern eliminiert.

Prozess-Standardisierung & Know-How-Management

Die Verwendung des RentCalibrators für den Preisfestsetzungsprozess gewährleistet Konsistenz. So lassen sich Preisentwicklungen über die Zeit beobachten – über alle Standorte hinweg. Alle Portfoliomanager in einem Unternehmen können sich auf die gleiche objektive, bewährte und genaue Datenbasis verlassen. Selbst bei Wechsel innerhalb des Teams bleibt das objektbezogene Know-how in der Datenbank gesichert.

Geschwindigkeit und Effizienz

Sobald das Portfolio digitalisiert ist, kann die Preissetzung und -schätzung für ganze Portfolios mit Tausenden von Einheiten innerhalb weniger Minuten erfolgen.

2. Zeit bis zur Produkteinführung verkürzen: Unnötige Leerstände reduzieren

Verkürzte Immobilienabsorptionsdauer, reduzierte Leerstände, optimierte Preise.

30% weniger Leerstand

Leerstandsrisiko: Problemeinheiten kennzeichnen

In diesem Anwendungsfall half unsere Lösung dem Kunden überteuerte Einheiten zu identifizieren. Mit Hilfe der Analyse zeigte sich, dass der Kunde bei diesen Einheiten eine um 30% längere Leerstandszeit im Vergleich zu den anderen Einheiten hatte.

Denn: Überteuerte Einheiten bergen das Risiko längerer Leerstandszeiten und einer höheren Mieterfluktuation, was sich in einer niedrigen Rentabilität niederschlägt.

Einer unserer Kunden, einer der grössten Schweizer Portfoliomanager, setzte die RentCalibrator-Lösung ein, um die Preise der Wohungseinheiten an einem der von ihm verwalteten Standorte zu optimieren.

Average_time_on_market_of_units_with_calibrated_prices_is_30_percent_shorter_Archilyse

Vorteile

Kürzerer Leerstand & höhere Rentabilität

Durch das Erkennen der überteuerten Einheiten können Kunden bessere Entscheidungen hinsichtlich der Preisgestaltung am jeweiligen Standort treffen. Dies führt zu kürzeren Leerständen und damit zu einer höheren Gesamtrentabilität.

3. Präzise Immobilienanalysen zur Unterstützung von Verkauf und Marketing

Tiefgehendes, datenbasiertes Wissen über die Stärken und Schwächen jedes einzelnen Objekts in Ihrem Portfolio.

Präzise und detaillierte Objektinformationen auf der Grundlage der Grundrissqualität, die eine Vielzahl von Leistungsindikatoren abdecken.

Beantwortet die Frage: Wie viel Licht gibt es an einem Sommermorgen im Untergeschoss?

Ein Immobilienmakler und Vermarkter hatte einen potenziellen Käufer, der Bedenken hinsichtlich der Tageslichtqualität im Untergeschoss einer zweistöckigen Wohnung äusserte. Ein geplantes Atrium sollte die Tageslichtqualität verbessern.

Objektive und prägnante Kenntnisse über die Immobilie

Um die Situation objektiv zu beurteilen, wurden die Grundrisse des Objekts unter Berücksichtigung der Tagesbeleuchtung – zu verschiedenen Tageszeiten und in verschiedenen Jahreszeiten – und der Himmelsansicht analysiert.

Die Tageslichtanalyse quantifiziert die direkte Lichteinstrahlung in jedem Punkt des Grundrisses.

Archilyse simulierte die Lichtwerte der einzelnen Räume der Liegenschaft zu verschiedenen Tageszeiten und lieferte objektive Werte über das gesamte Gelände einschließlich aller Wohnungen.

Archilyse daylighting analysis summer season

Tageslichtsimulationswerte morgens und mittags in der Sommersaison.

Zusätzlich dient die Himmel-Simulation als Leistungsindikator. Die Skyview-Analyse quantifiziert den direkten Blick auf den Himmel von jedem Punkt der Wohnung aus.

Heatmaps zeigen an, wie viel Prozent Himmel an jedem Punkt in der Wohnung man sieht.

Als objektive Schlussfolgerung lässt sich festhalten, dass sich der Bau des Atriums positiv auf die Tageslichtverhältnisse im Untergeschoss ausgewirkt hat.

Vorteile

Gewinnen Sie das Vertrauen Ihrer Kunden durch präzise Immobilienkenntnisse

Erhalten Sie präzise und detaillierte Immobilieninformationen auf der Grundlage der Grundrissqualität, die eine Vielzahl von Leistungsindikatoren wie Tageslicht, Himmels-, Grün-, Wasser-, Straßen-, Berg- und Verkehrslärmpegel umfassen.

Effektive Zielgruppenansprache

Auf der Grundlage der Eigenschaften der Objekte und ihrer Attraktivität für verschiedene Kundenzielgruppen können Sie Ihr Portfolio segmentieren und gezielte Verkaufs- und Marketingmassnahmen durchführen.

4. Vergrösserung des Zielmarktes durch verbesserte Preisdifferenzierung

Preisdifferenzierung auf der Grundlage von Qualitätsparametern des Grundrisses.

>3% Umsatzsteigerung durch qualitätsbasierte Preisdifferenzierung

Differenzierung basierend auf fortschrittlichen Immobilienanalysen

Immobilien können trotz ähnlicher Grundrissen in Bezug auf qualitative Aspekte wie Tageslicht oder Ausblicke ganz unterschiedlich abschneiden. Denn es hängt davon ab, auf welcher Etage die Wohnung liegt, wie sie im Gebäude positioniert ist und welche geographischen und architektonischen Faktoren sie beeinflussen.

Ein Bauträger von Studentenwohnungen hatte einen einzigen Preis für seine Studios definiert. Nachdem Unterschiede in den Grundrissqualitäten festgestellt worden waren, wurde es möglich, die Studios nach ihrer Qualität zu segmentieren und die Preise zu differenzieren.

Wohnungsdifferenzierung auf der Grundlage von Belichtungsqualitäten_Archilyse

Heatmaps zeigen die Leistungsunterschiede zwischen Einheiten mit ähnlichen Grundrissen an.

Die Definition neuer Preiskategorien ermöglichte es unserem Kunden, seinen Zielmarkt zu erweitern und half ihm, ein zusätzliches Umsatzpotenzial von >3% zu identifizieren.

Vorteile

Qualitätsbasierte Preisdifferenzierung

Fortgeschrittene Analysen der Objektqualität ermöglichen es, scheinbar identische Objekte nach ihrer Leistung in Bezug auf eine breite Palette von objektiven Indikatoren zu differenzieren und zu clustern.

>3% Umsatzsteigerung

Die Objekt- und Preisdifferenzierung ermöglichte eine Portfoliosegmentierung, die ihren Zielmarkt verbreiterte und ihren Umsatz deutlich steigerte.

Profitieren Sie von genauen Immobilienanalysen und steigern Sie die Rentabilität Ihres Immobiliengeschäfts

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